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Departamentos sin pie en Santiago centro | Don Rafael
Entrega inmediata · Obra terminada
Departamentos sin pie en Santiago centro, con entrega inmediata.
Departamentos con entrega inmediata en el Edificio Don Rafael, Domeyko 1950, comuna de Santiago, a 7 minutos a pie del Metro Toesca y a menos de 500 metros de la Universidad de Chile y la Universidad Central. El edificio ya está terminado: hoy se vende y se entrega en régimen normal.
UF2.901,65Precio de entrada · valor total sin estacionamiento
30Unidades a la venta
3Tipologías
21,04m²La unidad más chica
Imagen referencial
Sin pie
Lo asume la inmobiliaria
Arriendo garantizado
2 años, con operador externo
Scroll
Entrega inmediata · obra terminada
30 unidades publicadas una por una
7 min a pie al Metro Toesca
2 años de arriendo garantizado
El plan de pago
¿Cómo se compra sin ahorro previo?
Existen varias formas de comprar sin ahorro previo. En Don Rafael es la más directa de todas: la inmobiliaria asume el valor del pie. Tú no lo pagas.
1
Eliges tu departamento
El más económico a la venta hoy es un estudio en UF 2.901,65, de 24,01 m² totales y sin estacionamiento.
2
Reservas la unidad
Con $100.000 la unidad queda tomada a tu nombre y empezamos la gestión con el banco. Si el crédito no se aprueba, la reserva se te devuelve.
3
El pie lo asume la inmobiliaria
No tienes que juntarlo ni pagarlo en cuotas: la inmobiliaria se hace cargo del valor del pie. Lo que sí pagas de tu bolsillo son los gastos operacionales de la compra —tasación, estudio de títulos, notaría e inscripción—, como en cualquier proyecto.
Las tasaciones han estado pasando al precio de lista. Es lo que hemos visto en este proyecto, no una garantía: el otorgamiento del crédito y el resultado de la tasación dependen exclusivamente de la evaluación de cada banco.
Calculadora
¿Cuáles de las 30 unidades te calzan hoy?
Mueve tu ingreso y te decimos cuántas califican y cuáles son las tres más económicas. Sin dejar tus datos y sin registrarte.
Lo que te llega a la cuenta, después de descuentos. Si compran entre dos, suma las dos rentas.
¿Tienes deudas vigentes?
Créditos de consumo, tarjetas o automotriz con saldo
Estacionamiento
Cuando la unidad lo trae, ya está dentro del precio que ves. De las 30 disponibles, 6 traen estacionamiento asignado.
La renta mínima de cada unidad se calcula con tasa de referencia 3,74% anual fija en UF a 30 años — 4,34% de septiembre de 2026 menos 60 puntos base de subsidio, Res. Ex. N° 545 de Hacienda —, financiamiento del 80% del precio, seguros de desgravamen e incendio incluidos, UF de $40.881,68 al 06-09-2026, y el criterio de que el dividendo no supere el 25% de la renta líquida del hogar. Es una estimación referencial y no una preaprobación: la evaluación final la hace el banco y considera tu historial completo. La tasa rige hasta el 30-09-2026.
Precios y disponibilidad
Tres tipologías, desde UF 2.901,65.
DesdeUF 2.901,65depto 202, piso 2 · se cotiza sin estacionamiento
Superficie útil m²19,0124,01 m² totales, con el 100% de la terraza
Ingreso mínimo$1.860.982líquido del hogar · el dividendo no puede pasar del 25%
Estudio Norte1 / 5
Estudio NorteFotos de una unidad real del edificio
Estudio Oriente1 / 5
Estudio OrienteFotos de una unidad real del edificio
DesdeUF 3.881,50depto 508, piso 5 · se cotiza sin estacionamiento
Superficie útil m²27,7229,50 m² totales, con el 100% de la terraza
Ingreso mínimo$2.489.413líquido del hogar · el dividendo no puede pasar del 25%
1D 1B1 / 10
1 dormitorio · 1 bañoEl plano es 3D y su amoblado es referencial. Las fotos son de una unidad real del edificio
DesdeUF 5.240,21depto 816, piso 8 · se cotiza sin estacionamiento
Superficie útil m²36,7942,59 m² totales, con el 100% de la terraza
Ingreso mínimo$3.360.825líquido del hogar · el dividendo no puede pasar del 25%
2D 1B1 / 6
2 dormitorios · 1 bañoFotos de una unidad real del edificio
El valor «desde» de cada tipología es el valor total más bajo que se puede comprar hoy en ella, y dice al lado qué incluye. No es el departamento pelado ni un promedio: es una unidad concreta, y te decimos cuál es cuando escribas.
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El departamento
Lo que recibes, con nombre y material.
Sin adjetivos: cada terminación con su material y su marca, tal como las declara la inmobiliaria.
Pisos, muros y cocina
Piso de gres porcelánico en living, comedor, dormitorios, baños y cocina
Cubierta de cocina de granito
Muebles de cocina altos y bajos incluidos, melamina de 15 y 18 mm
Encimera, horno empotrado y campana incluidos
Clósets incluidos, con colgador, repisas y cajones
Puertas interiores de 40 mm; acceso de 45 mm en MDF con bastidor de pino
Terraza con barandas y piso de gres porcelánico
Puntos de red, TV cable y fibra óptica
Agua caliente por termo eléctrico
Y lo que no trae, para que no te enteres en la entrega: el edificio no tiene calefacción y los departamentos no vienen preparados para aire acondicionado. Las luminarias vienen instaladas solo en los baños, y no se entregan cortinas ni rieles. Según las especificaciones técnicas declaradas por la inmobiliaria; las marcas indicadas pueden reemplazarse por otras de calidad equivalente.
El edificio
Los espacios que vas a usar.
Cuatro espacios comunes, fotografiados en el edificio terminado. No hay renders acá.
Sala multiuso
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Si lo arriendas
El arriendo está garantizado por 24 meses.
La inmobiliaria tiene un programa de arriendo garantizado administrado por un operador externo especializado. Estos son los montos asegurados por tipología, tal como los declara la inmobiliaria.
Estudio$265.000
1D 1B$310.000
2D 1B$360.000
Estacionamiento, si la unidad lo trae+ $40.000
Bodega, si la unidad la trae+ $10.000
Empieza a los 31 días
El arriendo garantizado parte 31 días después de firmar el contrato y de que el operador y tú reciban el departamento.
Lo administra un operador externo
El contrato se firma entre el operador y tú. Ellos te envían los documentos durante la recepción del inmueble o antes, y se coordina directamente con ellos.
Despreocúpate por dos años
No buscas arrendatario, no persigues el pago y no te llegan las cuentas: según lo declarado por la inmobiliaria, el arriendo garantizado incluye corretaje, gastos comunes y gastos básicos — agua y electricidad.
La ubicación
Barrio Ejército, entre dos universidades.
Cada distancia está medida caminando sobre veredas y calles reales, no en línea recta, y cada punto está verificado en el registro oficial de su categoría.
A un paso de todo
1Universidades
2Colegios
3Supermercados
4Farmacias
5Áreas verdes
6Gimnasios
7Salud
8Panoramas
9Bomba de bencina
Av. Almte. Blanco Encalada
MMetro Toesca y Parque O'Higgins · Línea 2
Calles, áreas verdes y puntos de interés sobre cartografía de OpenStreetMap, septiembre de 2026. Se muestran hasta cinco lugares por categoría, los más cercanos al edificio. Las distancias exactas y verificadas en registro oficial están en la lista de más abajo.
Todo lo que tienes caminando
Fuentes: DTPM red.cl · Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Santiago, texto refundido junio 2026 · MINSAL MIDAS, registro oficial de farmacias · sitios propios de la Universidad de Chile (FCFM), la Universidad Central y Smart Fit · Metro de Santiago · Cencosud. Mediciones sobre red peatonal real, 20 de agosto y 3 de septiembre de 2026, a 4,5 km/h. Metros y minutos redondeados.
Cómo te mueves desde acá
Metro Línea 2 y cuatro paraderos de bus
Ninguna de estas cifras es en línea recta, y esa distinción acá cambia el resultado. El barrio está cortado al oriente por la Autopista Central: un radio dibujado sobre el mapa deja cosas «cerca» que a pie quedan lejos, porque hay que rodear o cruzar por pasarela.
Por eso el supermercado que publicamos es el Santa Isabel Grajales, en Almirante Latorre 310, a 677 m, y no el que aparece más cerca en el mapa: ese está a 468 m en línea recta y a 884 m caminando. Preferimos darte el número que vas a caminar de verdad.
7min · Metro Toesca Línea 2, acceso Av. Manuel Rodríguez
4paraderos · a menos de 305 m Los cuatro con código oficial DTPM
13servicios · de bus distintos Alrededor del acceso, en red.cl
2universidades · a menos de 500 m U. de Chile (Beauchef) y U. Central
Paraderos y servicios: red.cl, servicio oficial del DTPM, consulta del 3 de septiembre de 2026. Los cuatro paraderos son PA470, PA459, PA451 y PA434, todos entre 102 y 305 m del acceso. Metro Toesca: ficha oficial de estación de Metro de Santiago. Universidades: direcciones publicadas por las propias instituciones, Beauchef 850 y Toesca 1783. Siete de los ocho recorridos de la lista de arriba son planos, sin escaleras y sin cruzar la autopista.
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El crédito
Qué necesitas para que te aprueben el crédito hipotecario.
Es lo que decide la compra, y es el motivo número uno por el que se cae un negocio acá.
Lo que te van a pedir
Cada banco arma su propia carpeta y puede pedirte algo extra, pero esto va siempre:
RUT vigente
3 últimas liquidaciones de sueldo si tienes renta fija, 6 si es variable
Certificado de las 12 últimas cotizaciones de AFP
Certificado de deudas de la CMF e historial financiero regularizado
Los bancos evalúan que el dividendo quede entre el 25% y el 33% de tu renta líquida
Se admite compra con dos titulares y complementación de renta
El subsidio a la tasa subió, y casi nadie lo dice
El tope de valor de la vivienda para el subsidio a la tasa y para la garantía estatal FOGAES pasó de UF 4.000 a UF 6.000 el 17 de agosto de 2026. Las 30 unidades de Don Rafael quedan bajo ese tope: la más cara vale UF 5.506,14.
El subsidio baja la tasa de tu crédito y la garantía estatal permite al banco financiar un porcentaje mayor. Cuánto exactamente depende del banco y de tu evaluación.
Ley N° 21.836, Diario Oficial N° 44.526 del 17-08-2026, y decreto exento N° 238 de Hacienda, D.O. N° 44.528 del 19-08-2026. Si tu ejecutivo todavía tiene el tope antiguo de UF 4.000, esa es la referencia que le puedes pasar.
La aprobación bancaria toma unos 10 días según lo observado por la inmobiliaria en este proyecto. Se puede comprar entre dos titulares, a través de una sociedad y siendo extranjero sin residencia definitiva. No hay crédito directo de la inmobiliaria y el proyecto no acepta subsidio habitacional.
Costos reales
Lo que cuesta además del departamento.
Lo que sabemos, con su cifra. Y lo que todavía no sabemos, dicho así en vez de rellenado con un rango plausible.
Estacionamiento
UF 370,80 uno · UF 515,00 dosSe cotiza aparte del departamento. Su valor solo entra al total de las unidades que lo muestran en su fila de la tabla; ningún valor «desde» lo incluye
Gasto común
$2.200 por m² al mesTarifa declarada por la inmobiliaria. Se calcula sobre los m² de tu unidad, así que el monto exacto depende del departamento y se confirma en la cotización
La entrega
El edificio ya está terminado.
Sin fecha de entrega que esperar
La mayor parte de los departamentos en Chile se venden en verde: se firma hoy y se recibe en dos o tres años, y esa fecha se puede mover. Acá no hay nada que esperar: la obra está terminada y funcionando, y el edificio ya está vendiendo y entregando departamentos en régimen normal. Lo que compras es una unidad que existe, en un edificio que ya se puede visitar.
Si tu compra es para arrendar, el proyecto tiene arriendo garantizado por 24 meses, administrado por un operador externo, y ya tiene monto: está más abajo, con lo que cubre y lo que no. Ver el arriendo garantizado.
Agenda tu visita
Ven a ver la unidad que te interesa.
El edificio está terminado, así que no visitas un piloto de otro proyecto: visitas Don Rafael. Dinos qué número de departamento te interesa de la tabla y coordinamos.
Confirmamos día y hora con la inmobiliaria y te los pasamos por escrito
Horario de visitas
Lunes a jueves, 09:30 a 16:30
Viernes, 09:30 a 13:00
Se agenda con un día de anticipación
La visita se coordina y se confirma con un día de anticipación; no es «pasa cuando quieras». Así nos aseguramos de que la unidad que te interesa esté disponible para mostrarla y de que no llegues a una puerta cerrada.
Qué necesitamos para coordinar
Nombre completo
RUT
Foto de tu cédula de identidad, por ambos lados
Correo electrónico
Los precios y las superficies están arriba, a la vista y sin pedirte nada. Estos datos son sólo para coordinar el ingreso al edificio y registrar tu visita ante la inmobiliaria.
¿Hablamos hoy?
Te respondemos con la unidad que te interese ya identificada, con su piso, su superficie y su precio.
¿Hay departamentos con entrega inmediata en Santiago centro?
Sí. La obra está terminada y los departamentos se entregan de inmediato, sin esperar plazos de construcción.
¿Dónde queda el Edificio Don Rafael, en Santiago centro?
En Domeyko 1950, comuna de Santiago, a 7 minutos caminando de Metro Toesca de la Línea 2, con cuatro paraderos de bus a menos de 305 metros.
¿Cuánto cuesta un departamento en Santiago centro?
Desde UF 2.901,65 de valor total sin estacionamiento. Hay 3 tipologías disponibles: estudio, 1 dormitorio 1 baño y 2 dormitorios 1 baño.
¿Se puede comprar un departamento sin pie en Santiago centro?
No necesitas poner pie de tu bolsillo: el pie lo asume la inmobiliaria. De tu bolsillo salen solo los gastos operacionales y la tasación, que incluyen notaría, estudio de títulos e inscripción.
¿Cuántos departamentos quedan disponibles en Don Rafael?
Hay 30 unidades a la venta, con la disponibilidad publicada unidad por unidad. La más pequeña mide 21,04 m².
